拆迁适用商品房,但是商品房拆迁的还是很少的,这是因为拆迁商品房的是比较不划算的,需要赔偿和安置的居民太多了,而农村土地就不一样了,土地面积大赔偿款少。如果是城市商品房拆迁
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》