全国楼市松绑大潮来袭，面对松绑18枪，南通房价有波动吗？

这个应该是中介炒作一下的提问，首先土地财政部分地方财政撑不住了，才有所限度的松绑，松绑曝光后又进行了调整，无论松绑还是不松绑，就这个样子，14亿人口，40亿套住房，已经到天花板了。

感谢邀请回答这个问题，类似于全国楼市大松绑的消息，个人已经在多篇文章中发表过自己的观点：松绑只是偷换概念，真正的松绑并没有来。那么南通的房价如何？借此机会简单谈谈我的观察。

楼市松绑并不会来，不要轻易被误导

进入2019年后因为某些城市取消限购，加上近期16个城市先后发布了落户和人才引进政策等，使得很多人员出来大呼：楼市松绑大潮来了！！事实真的是这样吗？肯定不是的，几点愚见：第一、一城一策肯定未来房产调控的必然，其目的是维持楼市稳定。很简单每个城市的产业和人口等情况不一样，一刀切的方式很容易导致一些城市出现库存高，楼市低迷等情况，针对各自楼市的情况采取不同政策调控其目的只有一个：维持楼市稳定，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。在我国基本上政策基调一确定，基本都是按照这个要求来做的，因为要问责。谁也不会拿自己的乌纱帽开玩笑。

第二、人才引进和落户放松确实是，但是说是变相松绑有点扯。其实仔细研究这些城市的落户政策后你会发现，其实并没有多少改变，积分落户还是积分落户，学历和技能落户还是这样。唯一的就是条件稍微放宽了，但是说白了，除非出现类似于西安那样的一年落户70多万的情况出现，否则对于房价的影响是微不足道的。要知道2018年西安房价上涨也仅仅是达到了中部城市2016年的水平。

那么南通的房价走势情况会如何？几点愚见

图上所示是南通的地理位置图，可以看到紧邻常州、无锡、苏州、上海，尤其是有上海大都市圈北翼门户城市的美称。可以说南通的经济发展还是不错的，截止到2017年南通GDP总量已经达到7734.64亿，人均105881元，常州人口也达到730.5万，可以说未来发展前景真的很好。

图上所示是2018年南通房价走势图，可以看到均价维持在12000元左右，崇川区房价已经到了15000-16000元的程度，经过计算房价年增长率为7.4%，同样的计算后2017年和2016年的增长率分别为24.4%和5%；那么南通房价上涨的原因有哪些？几点愚见：

第一、2017年房价出现大的涨幅主要原因还是因为棚改安置。从2016年开始的三年棚改，使得南通也经历了一波拆迁潮，虽然说南通在先安置后拆迁的方面做得还不错，但是货币化安置确实带来一波房价上涨，这是事实。

第二、本身处于四周强敌的情况，人口流失虽然不多但是增长极为缓慢。图上所示是2010年到2016年南通常住人口增长情况，7年时间的常住人口净增仅仅为2万人，平均一年2000人的增长几乎可以忽略不计。在人口作为房价上涨的重要因素前提下，人口增长不足带来的影响就是房价增长相对乏力。

第三、南通逐渐演变为以服务业等第三产业为发展重点的态势越发明显。2017年南通三次产业结构演进为4.9：47.1：48.0，第三产业比重已经超过第二产业，服务业投资占固定资产投资比重达到51.6%，可以预见未来南通第三产业会迎来更好发展。但是想要留人，第三产业是不足够的，这点共识大家应该知道。

综上，南通在作为非限购城市的一员，本身在楼市的发言权就不多。在人口和产业都不具备优势的情况下，未来房价维持稳定是大概率的，个人觉得随着棚改结束后南通的房价上涨维持在6%左右的涨幅是大概率事件。各位觉得呢？欢迎关心南通房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。