疫情期间可以房屋退租吗？注意什么？

我认为可以退租，但是应当承担一部分房东的损失。
一、相关规定
本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。
不可抗力是指不能预见，无法避免和不能克服的情况。如果构成不可抗力，可

我认为可以退租，但是应当承担一部分房东的损失。

一、相关规定

本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。

不可抗力是指不能预见，无法避免和不能克服的情况。如果构成不可抗力，可以减轻或者免除当事人的违约责任。

既然教育局已经下达了无限期停业的通知，可能长达半年无法营业，那合同的主要目的将无法实现，可以主张不可抗力，请求解除合同。

当然，以上的事实需要证据来支持，具体停业时间是多长，是三个月还是半年，将直接影响是认定为解除合同还是变更合同？

如果符合情势变更原则，双方重新签定合同，适当减免租金，但合同需要继续履行。

二、解决办法

现在很多地方的中小学都没有开学，因为延误了课程，一旦开学，基础课程都将占用很多的时间，题主所开办的校外辅导机构将受到影响。

最好还是退租，让房东将房子重新租赁给受疫情影响较小的行业，更为妥当。

一旦进入诉讼程序，房屋也租赁不出去，题主开办的机构也无法营业，双方都将承担风险，还是友好协商，尽快解决为好。

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