中金黄金为什么涨不起来,中国房价涨的这么高竟与黄金有关

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1、中金黄金为什么涨不起来

中金黄金为什么涨不起来

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早在2013年以前那会儿美联储还在执行QE3，就因为全球主要经济体推行宽松货币，导致黄金被做多，市民抢购黄金的报道不绝于耳。而相比之下面对长年的存款负利率以及逐年飙升的物价，缺少投资渠道的中国老百姓纷纷寄望于黄金，以期抵抗通胀。不过市场显然残酷的。如今金价距离2011年1920美元每盎司的高点，跌幅已近30%。就连中国大妈2013年狂抢黄金最后也只能被套的结果。

其实从古至今，从东方到西方，人们对黄金总是情有独钟，它金灿灿的光芒是花花绿绿的纸质钞票无法取代的。人们最初持有黄金，是觉得它作为一种贵金属具有保值性。但过去黄金曾迎来超级牛市，更多是因为投资者将黄金视作一种资产，赋予了它金融属性，引来众多资本追逐。然后随着2013年金价暴跌那时候起，继而更有2015年的最低价1046美元/盎司，黄金似乎投资客的心目中再也不那么“光彩夺目”了。

可是当黄金失去吸引力，中国老百姓还有什么手段抵御通胀？很多人又把目光投向了房地产。所以2013年黄金暴跌季的时候楼市的价格就都上涨了，就因为这样中国老百姓更加相信，任何时候在中国买房子都是正确的。

和黄金一样，房地产天然并不是投资品，但在中国，也被赋予了金融属性。

一方面，住房消费在中国出现异化，即住房不仅仅是居所，更被当成投资品。中国投资渠道狭窄、品种匮乏是主要原因，而存款长期负利率、通胀则助长了这种异化。

另一方面，中国经济高度依赖房地产，为投资房地产增加了一个“安全筹码”。如下图所示中国房产一直在GDP中占据很重要的比重，就拿黄金暴跌的2013年来说，2013年房地产投资占GDP比例竟然高达16%。

究竟黄金和房产，哪个更保值、增值？

从长远看，古今中外，黄金是有保值、增值功能的。因为黄金的储量是有限的，而纸币的发行可以是无限的。黄金对于国家来说，从长远看也是重要的。经济学家指出，在某一时期取得全球政治经济霸权的国家，其官方黄金拥有量总是全球最多的，而一个帝国的衰落也总是与黄金储备的减少同步而行。所以不能用黄金是否暴跌暴涨来衡量其内在价值。

不过因中国人受传统观念影响，对衣食住行的要求各有标准，相对而言，居住生活对国人的影响是最大的。婚嫁之后，新婚小夫妻购买婚房是理所当然的；外来务工，从长计议买套小户型是顺理成章的；青年学子创业，拥有单身住宅是创业生活的保障；如此种种，都促进了中心城市房产市场的繁荣，也就催生了房产投资客的投资行为。因此，在中国，房产已经不能仅仅以置业居住来衡量了，它还被赋予了投资获取收益的另类含义。

综合看来，房产置业投资比黄金投资稳健。黄金投资所遇到的国际形势变幻莫测，比如近期的美联储加息、英国脱欧等，都对黄金需求和走势有着很大的影响，投资风险不言而喻，而房产投资方面，除了商铺投资因为受拆迁和市政规划的变更影响有着一定的风险之外，个人住宅置业投资目前来讲整体风险并不大。当然，房产市场并非遍地是黄金而任人拾取，投资房产需要人们谨慎操作，不能盲目行事，最好关注以下几点。

看准房屋质量二级标题

房产属于固定资产投资，不仅要考虑房屋质量，而且还要考虑与房屋相关的其他附件的质量。在选择房屋之前，要看清开发商的营业执照，认准房产公司的合法性，然后再根据其房屋的出售价格合理挑选楼层和户型，在这其中，仔细观察房屋结构和质量是非常重要的，如果察看得不仔细的话，一旦遇上“豆腐渣”或“烂尾”工程，抑或开发商卷款跑路，置业者的经济损失将无法弥补，后果不堪设想。

考虑配套设施二级标题

当投资者看准房屋质量后，就要开始考察与之配套的硬件设备和软件服务。硬件设备包括优越的地理位置和完善的小区环境，买房时应考虑交通的便利性，并且周围的环境要美观大方，空气清新，绿化率高，景色宜人。软件服务则包括居住区的物业管理，包括清洁卫生、社会治安等。只有环境优美、治安良好，居住者或投资者才会觉得买房居住是一种享受。

细算价格空间二级标题

投资房产应该在价格方面作多重比较，不仅要与同等条件的房产相比，而且要与同一地段的不同时期相比，特别应该考虑相关房产将来的升值空间。如今，华东长三角区域的大中城市房价都在上涨，相对于市中心而言，市郊的房价较低，所以投资者和开发商都不约而同地将目光放在了市郊。在地铁、交通灯基础设施建设渐渐完善，环境保护备受称道的前提下，众多房产开发商已经看好了各自的风水宝地，许多大中城市进行大规模的房产开发和建设，并出现了一批高档的知名商住楼盘，为大家提供了更多优质选择。

虽然可能在中国房子被人们看的那么重要，可是首先你得买得起房或者你得有个干爹....

（黄金网编辑综合）（黄金市场瞬息万变本文观点仅供参考不构成投资建议）

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编辑：张秀玉

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