16为什么是黄金楼层,为什么商品房多是6层

网上有很多关于16为什么是黄金楼层,为什么商品房多是6层的知识，也有很多人为大家解答关于16为什么是黄金楼层的问题，看百科为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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本文目录一览：

1、16为什么是黄金楼层

16为什么是黄金楼层

有过购房经历的小伙伴会发现，洋房一般都是6层，小高层一般多是11层、18层，而对于很多高层多为26层、33层。为什么会这样呢，仿佛各个开发商约定好的？针对上述问题，下面就为大家解答一下。

总的来说，这是在遵守现有规范强制条文，综合考虑预算成本及经济效益，开发商得出的若干最佳选择。

6F

首先解释一下，为什么洋房多为6层？这主要是由于《住宅设计规范》GB50096-2011的规定：七层及以上住房或者住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。

在房价还没有放飞自我的时代，电梯采购成本在房建中占比较大，加之电梯后期运营及维护成本较高，简而言之付出产出比不高，开发商建造洋房普遍选择6层，久而久之洋房为6层就成为共识。

另一方面，《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定：建筑高度大于 21 米的住宅建筑，必须做消火栓系统；建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间。商品房普遍层高约为2.8~3m，建筑高度21m约为7层楼高，也就是说七层以上的住宅建筑还需要做消火栓系统及封闭式楼梯间，这大大增加的房屋建造成本。

所以洋房一般多为6层，最多不超过7层。

11F

《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定：建筑高度大于 33 米的住宅建筑，应设置消防电梯；建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。根据上述规范规定，建筑高度33米换算楼层约为11层，也就是说12层及以上住宅建筑应设置消防电梯及防烟楼梯间。《住宅设计规范》GB50096-2011的规定：十二层及十二层以上的住宅每栋楼设置电梯不少于两台。

消防电梯的单价要比普通电梯超出许多，加上消防电梯的排水设施及防火墙防火门设计，12层楼房建筑成本明显增加，故小高层会首选11层。

18F

根据《民用建筑设计通则》GB 50352规定可知高级住宅和十九层及十九层以上的普通住宅为一类居住建筑；建筑十层至十八层的普通住宅为二类居住建筑。一类建筑和二类建筑在耐久性要求和耐火等级要求均不一致，相比之下一类建筑要求更严格，当然预算成本更高。

另外根据《建筑设计防火规范》规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。也就是说19层及以上住宅建筑需要设置两部剪刀型楼梯或者步梯。无形中就增大了公摊面积，考虑到经济效益及得房率，18层就成为最佳选择。

26F

十九层及十九层以上的普通住宅已经是一类建筑了，那为什么26层在高层建筑中较为普遍？这主要是由于规划局公布的控规关于限高的规定。

查阅相关资料，二类居住用地普遍限高在80米和100米，假设每层楼层高3m，26层楼总高度为78m，接近80m，所以在限高80m的区域内，26层高层建筑成为最优选择。

33F

细心的小伙伴会发现，高层普通住宅33层和34层一样普遍，这主要是由于层高的原因。若层高为3m，则高层住宅多为33层；若层高为2.9米，则多为34层，两者均不超过100米。若普通住宅超过100米，根据《建筑设计防火规范》规定，其对耐火等级、逃生装置、保温材料、报警系统均有较高的要求。另外，超过100米的普通住宅，其抗震设计也非常复杂，这样会大大增加工程造价成本。所以即便有些区域控规限高超过100米，开发商为了经济效益，也会选择建筑33层。

以上就是关于16为什么是黄金楼层,为什么商品房多是6层的知识，后面我们会继续为大家整理关于16为什么是黄金楼层的知识，希望能够帮助到大家！