黄金之城为什么这么高,广州为什么需要金融城

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1、黄金之城为什么这么高

黄金之城为什么这么高

近期，要说广州市场最热闹的地方，莫过于天河了。

上周，广州第二轮土拍落下帷幕，位于天河的燕塘地块三无疑是这次土拍的焦点，引来越秀、中海、华润、保利等7家房企争夺，并以溢价率15%、可售楼面价54795元/平（扣除所有配建）出让，成功跻身广州地价TOP5。

这番景象，倒也在意料之内，毕竟天河向来是市场的抢滩目标，更何况这次还是天河时隔600多天才迎来的地块出让。无论环境如何变化，大哥永远是大哥。

但更值得关注的是，即将要说的第二件事。

6月份，广州宣布启动建设粤港澳大湾区跨境理财和资管中心，培育以“一城（广州国际金融城）一港（黄埔港鱼珠片区）一湾（南沙明珠湾起步区）”为核心的“广州资管走廊”。

金融城实景图

换言之，广州国际金融城再次升级成“全球资管中心”。广州正以“走廊”形态布局跨境理财和资管中心建设，这被认为，广州国际金融城构筑特色金融发展优势，迈向构建国际金融走廊的发展态势。

注意，这里提到打造资管走廊、构建金融走廊，“走廊”意为连接两大地区的地带，历史上著名的河西走廊，同时衔接起中原、西域、草原、高原，带来了中原王朝千年的兴盛。

这次，广州国际金融城迈向构建国际金融走廊的方向，无疑再次将金融城推到更为关键的节点位置。金融城不再只是广州的金融城，更是大湾区的金融城。

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广州正重新被定义

为什么如此大张旗鼓地大力发展金融城呢？

说起来，这首先是广州的心病。

作为珠三角地区的核心城市之一，长期以来，广州一直承担着实体经济的血液和现代服务业的核心的角色。但与“北上广深”的享誉相比，广州始终在金融方面略逊一筹。

有城市研究专家也曾表示，与上海北京深圳相比，广州最大的短板在于缺乏一个全国性的交易中心，同时在金融总部企业方面聚集效应不足。

而金融作为现代市场经济的核心，是一座城市参与全球竞争的资本。

金融城实景图

为了补足这一缺口，近年来，广州在发展金融的势头上可谓是下足了功夫。

比如，2019上半年，上海将上交所南方总部放在广州，对于广州增加南方区域的金融辐射效应，可以说是如虎添翼。

当然，最值得一说的还是广州期货交易所的落地，这是粤港澳大湾区除香港联合交易所、深圳证券交易所以外的第三家国家级重要金融基础设施平台。

有专家指出，广州期货交易所定位为创新型期货交易所，有助于支撑大湾区掌握大宗商品的定价权，提升大湾区乃至全国的大宗商品战略安全。广州也明确，将依托广州期货交易所，大力发展期货市场，打造立足广州、辐射湾区、面向全国的风险管理中心。

众所周知，全球已进入新一轮贸易和金融战，谁有定价权谁便有了话语权，而定价权是国际金融中心最重要的功能之一。以往，中国一度在国际金融活动中处于被动接受地位，议价能力和定价权较弱，尤其是大宗商品贸易和资本市场的定价几乎由欧美市场确定。

这一次，广州国际金融城升级成资管中心，并与广州期货交易所同落地于天河，无疑是中国面对新一轮贸易和金融竞争的重要举措。

那么，为什么选择广州而不是深圳？

其实，深圳的优势也很大，但在这点上，还是比不过广州。

纵观全球金融中心，都有两个强大的优势：一是靠近水系、交通便捷，二是有政府利好政策的支持。第一点很明显我们稍后再说，先来说说第二点。

不仅如此，近现代中国的金融制度、金融机构、金融工具大多发端于广州。虽然发展晚了，但好在也已经意识到这点，并给足了马力。

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未来十年，广州还得看金融城

广州国际金融城总用地约8平方公里，总建筑面积约2000万平方米，正好位处珠江发展带和广州科技创新轴的交汇处，与珠江新城、琶洲被称为广州的黄金三角，是天河CBD最后8平方公里。

东南西北分别被珠江新城、天河智谷、琶洲和鱼珠商务区包围，据悉，广州政府砸了超1800亿重金打造。

可以说，金融城是广州的超级链接点，将广州重要板块通过金融城连接了起来，不仅是城市与产业带融合，还是资源共享带，地理位置堪称优越。

而放到全国来看，这个位置也不容小觑。金融城北接机场上海北京，南接琶洲南站深圳香港，东接黄埔，西接珠城，在其辐射的10公里内买房都不是问题，更不用说最中心的位置。

金融城的发展规划，有一种站在巨人的肩膀上的即视感。因此，在出道即中心的位置，金融城的交通规划也是高规格的。

南北走向的地铁4号线，连接天河智慧城和南沙，东西走向的地铁5号线，连接珠江新城和黄埔。未来，还有规划中的23号线、25号线在金融城上途经，而广佛环线（在建中）也有望在今年开通南环路段。

5条地铁线穿越而过，不管是轨道密度还是覆盖广度都不容小觑。此外，这里还规划有213万平的全国最大地下城，或将成为广州数一数二繁华地段。

人往高处走，资金更是如此。

作为天河最后一块临江热土，金融城自规划起，就宛如一块巨大的磁场，吸引着四面八方而来的金融机构和金融要素在此集聚。

据广州日报报道，仅广州国际金融城起步区引进的金融机构就有12家，另外还有60家500强金融企业，包括国企、外企、独角兽企业等等，形成强大的企业聚集效应。

伴随央行印钞速度的逐渐加快，核心地块的大宗资产升值就在眼前。而国际金融城正处于起步阶段，换言之，是低价高值的阶段，升值潜力巨大，尤其是随着今年金融城各大楼宇迎来集中式的封顶利好，是看得见的价值。

可以说，金融城是广州继珠江新城后，又一超前概念规划的新城，是比珠江新城更成熟和高效的。虽说大器晚成，但毕竟好事多磨。

需要强调的是，金融城不需要去赌，有现成的人口增量，密集的交通路网，眼见即所得。如果你现在因为看好未来五年的价值而拼命买入南沙和知识城，5年后，你还会觉得现在的金融城还会等你吗？不太可能。

当前，便有一个值得投资者抢先入手的机会——CFC汇金中心。

汇金中心实景图

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广州在售第一高楼

今年低区将实现交付

CFC汇金中心位于国际金融城起步区，总建筑面积41万平方米，由两栋写字楼、一栋公寓和一座独立商业Mini mall组成。

项目由世茂集团、华润置地、合景泰富三大房企联合打造，是金融城的首座摩天大楼。同样，也是广州在售的第一高楼，总高度达320米，打破了核心地标只租不售的历史。

汇金中心实景图

为何说CFC汇金中心是当下值得入手的产品？

因为这是资金流向的结论。在现在较为严峻的大环境下，每一笔资金流向都是经过深思熟虑的，在大湾区这片土地上，资金财富是最值得参考的方向。

据中原数据显示，汇金中心荣获2021年全市商办市场销售业绩套数、面积、金额三冠王，以及2022年1-6月商办市场的销冠。

这些数据的背后，都是汇金中心的底气和实力。

在交通方面，广佛环线无缝接驳，未来广佛东环线开通后，从金融城出发，4站到广州南站5站到机场，轻松畅达大湾区；同时，距离地铁五号线科韵路站约100米，出行非常便利。

值得一说的是，项目享有一线南向江景。

金融城是天河中心区最后一块沿江靓地，也是广州核心区最后一块南向望江靓地。即使与对面的琶洲同样望江，但南向望江和北向望江的差别还是很大。这便是其他项目不能与之企及的地方。

届时，站在52层以上的高区眺望，360°城市全景尽收眼底。

汇金中心实拍

在产品方面，汇金中心是广州首座5G智能写字楼。

选择与阿里云以及云茂科技等合作，通过安全化通行、舒适化办公、智能化科技、服务化管理、健康化设计五大维度，设计出64项王炸功能，打造了一个无接触式办公新情境和未来高效办公的智能化新场景，技术含量十足。

最重要的是，汇金中心已于去年10月封顶，今年将迎来低区交付。

还是那句话，所见即所得，是当下环境下判断产品价值的非常重要因素。

面对通货膨胀的压力，如果正在思考保障自有财产的保值升值性，汇金中心是个不错的选择。

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