拍卖的房子可以买吗为什么拍卖的便宜「拍卖的房子可以买吗为什么拍卖的便宜」

小编专注房产领域，在能力所及内，只放干货
不管你有没有买到房子，或者已经住到新房，想必都听说过拍卖这词。平常想象中拍卖都是高大上的，贵重东西，但是今天说的是房产，房子也经常会

小编专注房产领域，在能力所及内，只放干货

不管你有没有买到房子，或者已经住到新房，想必都听说过拍卖这词。平常想象中拍卖都是高大上的，贵重东西，但是今天说的是房产，房子也经常会挂出来拍卖！导致拍卖一般两个原因

1-最常见的拍卖原因就是由于房屋产权所有人，欠债比较多，资不抵债，最后被债主起诉，法院冻结查封财产！一般民间私人借贷的比较多！

2-也有部分友人，由于各种原因或者不幸，导致房贷还不起了，3个月后短信通知你注意，1年还不还，会告知起诉你，然后慢慢就收到传票了，房产开始拍卖！

我个人建议，除非你对这个房东非常了解，比如欠了多少外债，都是谁的，主要是私人的怕事多，如果摸清了，可以买！要不然，等你买到手，可能还会有别的不知道的债主找上门，喷漆，拿刀恐吓的我见过，最后警察来了，属于民事纠纷，不管了！所以说，没那实力或者不完全知情就别买！

一般法院有熟人的话，都喜欢买拍卖的还不起房贷的，因为这类拍卖房子比市场价便宜一般20%最少了！捡漏啊简直！

可以上淘宝看看这类拍卖的房子，还有当地拍卖网站！欢迎关注小编，交流交友！

房贷利率有什么折扣？？？！！！！！！！下次分解

为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买？原因是什么？

如今的人们买房子还要还房贷的，压力越来越大，基本上都是买不起房子的。但是在房子市场中有一种房子是比较便宜的，就是法院拍卖出来的房子，这些房子虽然非常便宜，但是去买的人却很少。因为这些房子都是来源于那些欠了钱，但是又没钱还的人的房子，并且这些房子可能在刚开始拍的时候是低价，到后面可能价格会越来越高，并且有的人在居住的时候，有些业主还不愿意搬出去，纠纷还挺多的。

法院又不是房地产行业的，又不是专门卖房子的，之所以能够拍卖这些房子，就是因为那些人贷款买了房子，但是并没有办法，每个月按照要求去还房贷，银行虽然也会去催缴。但是如果业主这边超过6个月之后还是不把钱还上的话，银行这边就有权利把这个房子交给法院去处理，这个时候法院就会把这些房子进行拍卖，到时候获得的钱用来还银行的房贷。

拍卖这种事情刚开始的时候价格肯定是比较低的，比市场的价格要低很多，这个时候也会有很多人去拍卖，价格也在不断的上涨，这样的情况看似是竞拍的人占了赢，但是其实并不是这样。如果法院这边拍卖的房子装修非常好，地界也非常好，性价比整体都非常不错的话，可能大家还是比较有兴趣的，会一直往上抬高价格。所以最后那些真正把房子买下来了的人，花的价格也是比较高的，要比市场价还要高出很多。

而且这些房子在自己拍卖得手之后，并不是立马就能够拎包入住的，这种房子大多数都是那些人还不上钱了，所以不得已必须要搬出去，自己的房子肯定是不想被拍卖出去的，之前的房主心里面也是很憋屈。然后这些房主可能就变成了老赖，会一直在里面住着不走，所以自己拍卖来了的房子也许就没法及时住进去。这个时候可能有人觉得可以找法院帮忙，但是法院这边没有帮忙清场的义务，是不管售后的，所以很多人觉得比较麻烦不愿意去买。

法院拍卖的房子那么便宜却很少有人买，这究竟是什么原因呢？

我有一个朋友是专门负责办理法拍房子交接工作的，她曾告诉我：法院拍卖的房子看上去确实比现场买的房子要便宜很多，但是这背后隐藏着非常多麻烦。法院拍卖的房子那么便宜却很少有人买，这究竟是什么原因呢？

法拍房子你想要顺利入住估计是没有这么容易，一方面是被人家占着不走，你确实也没有什么更好的办法，再一个就是如果租户是和原房东签了租房合同，那你也没有办法把别人赶走。

根据我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说这套房子虽然是你的，但是并不影响他的租房合同效力，你想要让他走非常简单，那你就需要赔付违约金。要不就是合同到期，万一遇上一个租了十年，或者说15年的，那你岂不是更难受。所以说法拍房想要真正入住是非常麻烦的。

按照我朋友的说法，法拍成功100套房，能有10套成功入住的都非常不错了。试想这个入住率是不是非常低，那从也就可以证明法拍房远没有我们想像的这么简单。

一般法拍房都必须是全款，很少能有贷款的，为什么呢，因为法院既然要拍卖那自然是想要快速积累资金用来偿还债务，这个时候还能允许贷款，那不是给自己找麻烦吗？所以为了更快的解决这个问题，那必须是全款。

而这个付款期都是非常短，一般是3-5天，长一点可以就是5-10天，所以不仅付款期限非常短，贷款还非常难，当然也不是说不能贷，当你全部付清之后，还是可以按照抵押物的贷款条件再去办理抵押贷款也是可以的，只不过个费用和利息就会比较高了。

再有一个情况就是法拍房是没有售后服务，也就是说法院只管拍卖成功，一旦成功之后那后续的问题都和他们没有关系，最多只是给你提供一个证明而已。最终这所有的事情还是得你自己来处理。

法拍房之所以会成为法拍房可以说这背后原因太多了，这个时候就会产生非常多的费用，比如：物业管理费连续几个月或者一年没有交。

水费、电费也存在几个月没有交，或者说费用比较大的情况，那这个时候这些费用都是需要你自己来承担。总之这些隐藏的费用全部加起来还是非常多的。

我朋友告诉我，很多的法拍房产权都是不清晰的，比如：原房东可能是一对夫妻，但是法拍之后他们离婚了，这个时候你想要离理过户，就需要他们双方都出面，那这样一来是不是就非常麻烦。

再有一个就是这个房子可能到你手上是三到五次转手了，那这个产权最终是归谁也是分不清楚。还有一些情况就是这位原房东在出事之前，到一些网贷公司进行贷款，那这个时候网贷公司也拥有他的产权，你想要过户，肯定也是非常难的。

通过上面这4点的分析就可以看出来，为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却没有人愿意买呢，因为背后隐藏的麻烦实在是太多了。处理起来不仅让人伤神，还伤钱。所以最终才会没有人去愿意购买。