恒大以房抵债是玩火自焚还是为生存？

地产商以房抵债这种操作模式一直以来都有！恒大也这种搞，应该在情理之中，而且目前恒大面临很大的资金压力，出于生存考虑，以房抵债就不奇怪。说下个人看法，供参考。
01、地产商以房

地产商以房抵债这种操作模式一直以来都有！恒大也这种搞，应该在情理之中，而且目前恒大面临很大的资金压力，出于生存考虑，以房抵债就不奇怪。说下个人看法，供参考。

01、地产商以房抵债

在地产项目上下游产业链中，地产商因为项目资金高周转，往往要求施工方、材料商、供应商垫资，等销售回款后再行结算，这种操作模式在资金密集型的地产项目中很常见，不只恒大一家这样，大家都这样。

但是，如果项目优质，房源稀缺，房子好卖，市场上一房难求！地产商一般就会现金结算，不愿意以房抵债，供应商想抵房子的话，还要去地产商“找关系”才行。

如果商品房项目滞销，地产商可能就会主动找供应商商量，用房子抵债，通过工程抵款的形式进一步拓展销路，缓减资金压力。

对有些地产商来说，账上已经没有现金流了，不得不用房子抵，供应商要么要房子，要么就等遥遥无期的现金流。

所以，在地产项目中，开发商一般都会有以房抵债的操作模式。

02、恒大以房抵债，究竟是玩火自焚，还是为了生存？

恒大这两年确实遇到了一些困难！

先是监管层面的“三道红线”，恒大三道都是红的，好不容易吸引了合作伙伴进来，才绿了一道，仍有两道红线没有解决，按目前的财务进度，大概都要等到后年中才能解决了。

三道红线监管之下，恒大的融资渠道基本被堵死了，但今年的整体销售环境不理想，恒大全国楼盘受一系列负面消息冲击，回款不理想，资金压力大，不得不开启“骨折价”促销。

加上有众多供应商商票到期没有兑付或不得不延迟兑付，到期债务该偿还，集团三大业务各项运营开支，恒大资金链压力很大。

在这种背景下，以房抵债就是企业生存不得已的选择。从这个意义上说，恒大抵房子已经没有多少选择余地了。

03、恒大能不能渡过危机？

恒大作为头部房企，牵扯的上下游产业链和供应商太多，不能轻易就倒下了。一旦倒下，对地产界的冲击就非常大。

就像本地某标杆房企，已经想破产无数次了，但还是不被允许，就是因为牵扯的上下游产业链太多，牵扯的利益方太多，不能随便倒啊。

从这个意义上说，恒大不会倒下！即便他想了一万遍，也不行。

目前，恒大的房子骨折价促销，如果已经封顶，接近交房的状态，我认为，还是可以买的，毕竟，这也是“抄底”的机会啊。

换个角度看，恒大作为头部房企，旗下产品早已实现产品线标准化，房子的质量还是过硬的，恒大的房子还是有品质的。

就算恒大撑不住要退出，那他的楼盘、土地、在建工程啥的，大概率都会有其他开发商并购，买了恒大的房子，风险系数不会太高。

总的来说，我还是觉得恒大不容易倒下，即便它资金链承压，负债很高，依然很难倒下。如果恒大的房子区位好、配套完善、骨折价促销，有较大的价差空间，还是可以搞一下的。

当然，上述意见仅供参考，不作为投资、决策依据。更多资讯分享，欢迎关注！想投资买昆明的房子，欢迎购买我的专栏：《昆明主城500个小区测评》