如何评价恒大发行高利率债券？

融资难和政策问题，现在新闻比比皆是。地产企业今年破产数量最少500家以上，时不时有些百强地产排名靠后的爆出还债压力巨大。近几年国家在做供给侧改革，对地产行业的大政方针是

融资难和政策问题，现在新闻比比皆是。地产企业今年破产数量最少500家以上，时不时有些百强地产排名靠后的爆出还债压力巨大。近几年国家在做供给侧改革，对地产行业的大政方针是不能牺牲百姓福祉利益，来堆积房地产泡沫。因此稳房价被提上了日程，稳房价就不能让开发商毫不忌惮的去拿地，降低他们的拿地速度，降低他们的拿地价格，这一切的源头可以从控制他们的融资开始。

房地产项目现金流测算中，最大的一笔支出是拿地。因为工程建设都是由建设方垫资的，同时，按照预售制度，房子建设到一定程度即可销售，也就是说只要有了拿地的钱，后面都不需要重新投入更多的钱，毕竟销售的回款已经可以支撑后续开发建设资金。在这个模式下，开发商不断加杠杆去融资，然后拿地，一定时期内土地供应市场短期失衡，造就各地楼王频出，如此循环往返，把房价抬到了一个新高度。

在目前的政策氛围下，稳房价，去杠杆，无疑控制了地产商的融资速度和融资体量。

恒大的融资利率，只不过揭开了整个市场的冰山一角。