融资难和政策问题,现在新闻比比皆是。地产企业今年破产数量最少500家以上,时不时有些百强地产排名靠后的爆出还债压力巨大。近几年国家在做供给侧改革,对地产行业的大政方针是
融资难和政策问题,现在新闻比比皆是。地产企业今年破产数量最少500家以上,时不时有些百强地产排名靠后的爆出还债压力巨大。近几年国家在做供给侧改革,对地产行业的大政方针是不能牺牲百姓福祉利益,来堆积房地产泡沫。因此稳房价被提上了日程,稳房价就不能让开发商毫不忌惮的去拿地,降低他们的拿地速度,降低他们的拿地价格,这一切的源头可以从控制他们的融资开始。
房地产项目现金流测算中,最大的一笔支出是拿地。因为工程建设都是由建设方垫资的,同时,按照预售制度,房子建设到一定程度即可销售,也就是说只要有了拿地的钱,后面都不需要重新投入更多的钱,毕竟销售的回款已经可以支撑后续开发建设资金。在这个模式下,开发商不断加杠杆去融资,然后拿地,一定时期内土地供应市场短期失衡,造就各地楼王频出,如此循环往返,把房价抬到了一个新高度。
在目前的政策氛围下,稳房价,去杠杆,无疑控制了地产商的融资速度和融资体量。
恒大的融资利率,只不过揭开了整个市场的冰山一角。