“麦当劳才是全球最大的地产公司！”这句话你认同吗？

这句话确实流行甚广，究竟对不对呢？
我们先看地产公司的定义：所谓地产公司，是指从事地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
从这个定

这句话确实流行甚广，究竟对不对呢？

我们先看地产公司的定义：所谓地产公司，是指从事地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

从这个定义出发，可以看到，地产公司是经营不动产的建设，销售，运营的企业。

以中国麦当劳母公司金拱门为例，其工商注册信息上登记的经营范围很广，包括：特许经营权，餐饮软件开发和销售，餐饮设备的研发生产和销售、食品进出口、餐饮行业技术开发和转让、餐厅运营技术等。但从头看到尾都没有房地产经营这一项。

但是麦当劳公司的主要盈利点确实又是房地产运营，怎么回事呢？

这要从麦当劳的特许经营模式说起，大概60%的店铺是麦当劳公司直接从房东那里租过来的，然后再租给加盟商，从中赚取差价，由于麦当劳公司租房时一般是20年的租期，租金就相对低廉，而转租出去就高很多，利润就出来了。

当然，麦当劳餐厅的餐饮业务利润也还可以的。

既然麦当劳的主要利润来源于房地产运营，但我还是不认为它是房地产公司。

就好像报纸和杂志本来应该靠发行量赚钱的，但偏偏赚钱的是广告，你能说某份报纸是广告公司？

再比如，很多电影公司的利润来源不是票房，而是股市，你能说某个电影公司是炒股的？

还有，手机的价格越来越低，有的甚至低于成本价，因为人家是靠软件和生态赚钱的，我们能说某个手机是软件公司？

现在商业发展迅猛，生态、跨界、圈子、资本等因素让商业的界限越来越模糊，有的已经很难界定边界。

回到麦当劳，应该说它打造了一个商业闭环，不管流着什么样的血，长相还是一个汉堡。