如何判断房屋租赁合同公平？

我是农村人，现在在城镇工作，小孩准备到镇上读书了，我和老公打算在镇上租赁一套房屋，这样可以让孩子住得舒服些。我们对于房屋租赁这方面不熟悉，所以请问，你们知道如何判断房屋租赁合同公平吗？

要判断房屋租赁合同是否公平，主要看以下四个方面：

（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。

（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。